In de groeiende stad Almere zien steeds meer huiseigenaren hun woning als kapitaal. Met de stijgende woningwaarde ontstaat overwaarde die gebruikt kan worden voor verbouwing of verduurzaming, in plaats van een verhuizing. Hoewel de situatie in Flevoland gezien de relatief jonge woningen ietwat anders is dan in veel andere provincies, liggen hier zeker interessante mogelijkheden voor woningeigenaren.

Veranderingen op de hypotheekmarkt

Landelijk gezien neemt het aantal hypotheekaanvragen voor verbouwings- of verduurzamingsdoeleinden flink toe. Zo blijkt uit recent onderzoek dat in het tweede kwartaal van 2025 de aanvragen voor woningverbetering zijn gestegen met maar liefst 65 procent ten opzichte van het jaar daarvoor. Ook merkt men dat huiseigenaren vaker kiezen voor een hypotheekverhoging boven verhuizing: in de eerste helft van 2025 ging circa 55 procent van de aanvragen van bestaande woningbezitters om een hypotheekverhoging.

Uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat in het derde kwartaal 2025 de zogenoemde ‘verbouwers’ negentien procent van alle hypotheekaanvragen vormden, meer dan de traditionele kopersgroep. Voor eigenaren geldt vaak: in plaats van de lage rente van de huidige hypotheek op te geven en te verhuizen, is het aantrekkelijker om de woning te verbeteren. Daarbij is het vanwege de aanhoudende krapte op de woningmarkt vaak lastiger een andere geschikte woning te vinden.

Overwaarde benutten via de hypotheek

De sterke landelijke focus op verbouwen is in Almere extra haalbaar, omdat woningeigenaren hier massaal profiteren van aanzienlijke overwaarde. Almere behoort namelijk tot de gemeenten waar de huizenprijzen de afgelopen jaren het hardst zijn gestegen. Zo blijkt dat de verkoopprijzen in Almere tussen 2013 en 2024 met maar liefst 156 procent zijn toegenomen. De op één na hoogste stijging van alle Nederlandse gemeenten. Dit heeft ertoe geleid dat het overgrote deel van de woningeigenaren in de stad nu een groot vermogen in hun stenen heeft opgebouwd. Dat kan direct worden ingezet om de woning te verbeteren zonder een nieuwe lening af te sluiten.

Wie in Almere overwaarde heeft, kan deze benutten om een verbouwing of verduurzaming te financieren. Een logische stap is om met een hypotheekadviseur te kijken naar de mogelijkheden. Zo kan bijvoorbeeld bij de lokale NBG hypotheekadviseur in Almere een analyse worden gemaakt van de woningwaarde, resterende hypotheekschuld en de extra financiering die mogelijk is. Door op deze manier te werk te gaan, behoudt de huiseigenaar zijn huidige hypotheekrente. Een belangrijk punt in deze tijd van relatief hoge rentes.

Bij het inzetten van overwaarde is het zaak goed te letten op:

  • de taxatiewaarde van de woning;

  • de resterende hypotheekschuld en de maximale financieringsmogelijkheden;

  • het rendement op de investering (zoals energiebesparing of vergrote leefruimte); en

  • fiscale en technische voorwaarden bij verduurzamingsmaatregelen (bijvoorbeeld isolatie, warmtepomp).

Waarom precies in Almere?

In Almere spelen twee specifieke factoren die verbouwing en verduurzaming extra aantrekkelijk maken.

Allereerst de verduurzamingsopgave: hoewel veel woningen in Almere relatief jong (Flevoland heeft dan ook niet voor niets de meest duurzame woningen) zijn, stammen er ook veel uit de jaren ’80, ’90 en vroege 2000-periode. Deze woningen kunnen profiteren van de tweede of derde renovatieslag: denk aan betere isolatie, warmtepompinstallatie of extra zonnepanelen. Huishoudens pakken nu door, mede omdat de salderingsregeling voor zonnepanelen afloopt en de gemeente Almere actief inzet op een energiezuinige woningvoorraad.

Ten tweede: het profiel van de bewoner. Veel gezinnen kiezen ervoor niet te verhuizen, maar hun huidige woning uit te breiden. Denk aan een dakkapel, zolderverbouwing of uitbouw. Oudere huiseigenaren (55+) kiezen steeds vaker voor levensloopbestendig maken van hun huis in plaats van een verhuizing.

Wat betekent dit voor Almere?

Voor Almere geldt dat het aandeel hypotheekaanvragen voor verbouwing/verduurzaming naar verwachting hoog is, in lijn met de landelijke trend. Het is geen toeval dat verbouwen in plaats van verhuizen nadrukkelijk voorkomt: de woningmarkt is krap, de rente is gestegen en de verleiding groot om de eigen woning te upgraden.

Het benutten van overwaarde biedt de kans om comfortabel en duurzaam te wonen in de vertrouwde omgeving. Met de juiste begeleiding via een hypotheekadviseur en duidelijke keuzes op gebied van verbouwing of verduurzaming kunnen zowel de leefkwaliteit als de woningwaarde toenemen. Het blijft belangrijk goed te kijken naar de persoonlijke situatie, maar de mogelijkheden zijn er.