Je staat tijdens een bezichtiging in Almere Haven op de overloop en ziet een gelige kring op het plafond. De makelaar noemt het een oud plekje van een lek dat allang verholpen is. Dat kan kloppen, maar de kring zelf vertelt dat niet. Wie een huis wil kopen, doet er goed aan dit soort signalen te herkennen en te weten wanneer ze om een deskundige blik vragen.

Vochtplekken en muffe lucht in huis

Een vochtkring betekent dat er ooit water heeft gezeten waar het niet hoort. De vraag is of dat nog steeds zo is. Bladderende verf of een plek die donkerder lijkt dan de rest kan erop wijzen dat het vocht nog actief is, maar met het blote oog is dat niet vast te stellen.

Ook een muffe geur in een kast of bij het kruipluik is een signaal om serieus te nemen. In een polderstad als Almere staat bij sommige woningen grondwater in de kruipruimte, en die vochtige lucht kan via naden in de vloer de woning in trekken. Vraag de verkoper daarom naar de herstelhistorie van de woning. Een bouwkundig keurder kan met een vochtmeting bepalen of een plek droog is of nog nat, zonder iets open te maken.

Scheuren in het stucwerk en deuren die klemmen

Haarscheurtjes in muren of plafonds komen in veel woningen voor en zijn vaak onschuldige krimpscheuren, ontstaan doordat bouwmaterialen in de eerste jaren iets krimpen. Een breder wordende scheur of een scheur die schuin doorloopt over meerdere muren verdient wel aandacht. Zoiets kán wijzen op beweging in de constructie, al is dat op het oog nooit met zekerheid te zeggen.

Hetzelfde geldt voor deuren of ramen die opeens klemmen terwijl het kozijn onbeschadigd lijkt. In dat geval is het verstandig om vóór het bieden door een deskundige te laten beoordelen wat er speelt. De eerste generatie Almeerse woningen uit de jaren '70 en '80 heeft inmiddels een leeftijd waarop zulke gebreken zich kunnen aandienen, dus doe een klemmende deur of een groter wordende scheur niet te snel af als normale veroudering.

Als de woning kleiner voelt dan de advertentie belooft

Niet elk signaal zit in de muren; sommige staan op papier. Voelt de woning tijdens de bezichtiging duidelijk kleiner dan het aantal vierkante meters in de advertentie doet vermoeden, dan is dat reden om door te vragen. Makelaars horen het gebruiksoppervlak te bepalen volgens de meetinstructie op basis van NEN 2580, de norm die vastlegt welke binnenruimte als woonoppervlak meetelt. Een zolder met een schuin dak telt bijvoorbeeld maar gedeeltelijk mee.

Toch wijkt het geadverteerde oppervlak in de praktijk soms af van de werkelijkheid. Omdat kopers per vierkante meter rekenen, kan een afwijking direct geld schelen. Bij twijfel laat je het gebruiksoppervlak via een nen2580 meting opnieuw vaststellen door een onafhankelijke partij. Dan onderbouw je je bod met een meetrapport in plaats van met een gevoel.

Bij welk signaal je een keuring laat uitvoeren

Eén haarscheurtje of een droge, oude vochtplek is op zichzelf meestal geen reden tot zorg. De drempel ligt bij signalen die op actief vocht of op beweging kunnen wijzen. Datzelfde geldt bij een stapeling van kleinere gebreken in dezelfde woning. In die gevallen plan je een bouwkundige keuring voordat je het koopcontract tekent, of je neemt een ontbindende voorwaarde voor de keuring op in het contract, zodat je alsnog van de koop af kunt als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt.

Zo'n keuring vraag je aan bij een onafhankelijk Bouwkundig adviesbureau, zoals Keuringsdienst voor Wonen, dat ook in Almere en de rest van de regio Amsterdam werkt. De keurder loopt de woning visueel en niet-destructief na, dus zonder iets open te breken, en legt de bevindingen vast in een rapport. Met dat rapport weet je welke signalen echt iets betekenen. Daarmee onderhandel je gericht over de prijs, of je besluit om van de koop af te zien.