ALMERE - De gemeente Almere scherpt de regels voor de verkoop van gemeentelijke grond fors aan. Zodra de regels ingaan geldt bij de verkoop van kavels een anti-speculatiebeding van vijf jaar. Nu is dat nog twee jaar. Dat betekent dat er straks vijf jaar lang een zelfbewoningsplicht geldt en grond en (koop)woning in die tijd niet doorverkocht mogen worden. Voor het stadsdeel Oosterwold, waar de eindgebruikersfilosofie en gemeenschapsvorming centraal staat, wordt de termijn zeven jaar. Zo gaat de gemeente ongewenste speculatie met bouwgrond en woningen tegen die de prijzen opdrijven en de toegankelijkheid van de woningmarkt belemmeren. Dit draagt bij aan het streven om niet alleen huizen maar ook een stad te bouwen.

Door speculatie worden woningen in korte tijd onnodig duurder. Hierdoor vermindert het aantal koopwoningen dat bereikbaar blijft voor starters en doorstromers. Met de verlengde zelfbewoningsplicht worden speculanten geweerd en zorgt de gemeente ervoor dat kopers zelf in de woning gaan wonen en dit voor langere tijd blijven doen.

Daarnaast is het boetestelsel bij overtreding van het antispeculatiebeding gewijzigd. Boetes worden niet langer vastgesteld op een vast bedrag, maar zijn straks afhankelijk van de grondprijs bij aankoop van de kavel en het verkoopmoment binnen de antispeculatietermijn. Dit maakt het beding effectiever in het tegengaan van speculatie.

Wethouder Paul Tang - Wonen, Ruimtelijke ontwikkeling en Sport: "We zetten alles op alles om Almere een stad voor en van ons allemaal te houden. Daar hoort snel winst willen maken op schaarse woningen niet bij. Deze aangescherpte regels helpen om nieuwe woningen bereikbaar te houden voor mensen die echt hun leven hier willen opbouwen."

Extra maatregelen voor Oosterwold

In Oosterwold is de ontwikkelfilosofie gebaseerd op het idee dat bewoners zélf hun woning en wijk vormgeven. Juist hier is langdurige betrokkenheid van bewoners essentieel. Daarom is de termijn van het antispeculatiebeding in dit gebied vastgesteld op zeven jaar – twee jaar langer dan in de rest van de stad. De eindgebruikersfilosofie geldt ook voor bedrijven in Oosterwold. Zij krijgen een vestigingsplicht van 4 jaar.

De verwachting is dat de nieuwe regels in het najaar van 2025 ingaan.